450 sq.m. autonomous building in Piraeus just 10 minutes walk from Metro Line 3 (direct access to Airport, Athens Center & Port)
Prime investment property combining residential + commercial use in a quiet, accessible Piraeus neighbourhood
Ground floor 130.4 sq.m. (106.1 sq.m. net) commercial unit with conversion potential to residential + private courtyard 34.4 sq.m.
1st floor 103 sq.m. apartment with 3 bedrooms + 2 large terraces (11.2 sq.m. & 15.5 sq.m.)
2nd floor 116 sq.m. apartment with 3 bedrooms + terraces (4.1 sq.m. & 11.45 sq.m.)
Rooftop level: 46.6 sq.m. structure + 67.8 sq.m. open terrace + 14 sq.m. stair area (ideal for roof garden / pergola)
Total layout allows multiple residential units or full building repositioning
Each floor currently configured as full apartment (3 bedrooms, living room, kitchen, bathroom, 2 balconies)
Existing architectural plans already prepared for subdivision into smaller independent units
Ideal for long-term rental, Airbnb strategy, or mixed-use income model
Potential for Golden Visa restructuring through commercial-to-residential conversion
Direct connectivity via Metro “Maniatika” (Line 3) → Airport, Port & Athens Center
Close to Piraeus Port — strong rental demand from maritime & logistics activity
Near schools, local market & infrastructure — ideal for residential tenants
High flexibility asset with strong upside through redevelopment & unit optimisation
Combination of stable location + conversion potential + transport access = high ROI opportunity
We do not only show you what a property is today — we show you what it can become tomorrow. With 5 engineers, architects, and a dedicated legal department, we offer a complete approach that goes beyond the traditional real estate service.
Vrijstaand gebouw van 450 m² in Piraeus, op slechts 10 minuten lopen van metrolijn 3 (directe verbinding met de luchthaven, het centrum van Athene en de haven).
Uitstekend beleggingsobject dat wonen en werken combineert, gelegen in een rustige en goed bereikbare wijk van Piraeus.
Begane grond: commerciële ruimte van 130,4 m² (106,1 m² netto) met potentieel voor ombouw naar woonruimte, inclusief een eigen binnenplaats van 34,4 m².
1e verdieping: appartement van 103 m² met 3 slaapkamers en 2 grote terrassen (11,2 m² en 15,5 m²).
2e verdieping: appartement van 116 m² met 3 slaapkamers en terrassen (4,1 m² en 11,45 m²).
Dakniveau: bebouwing van 46,6 m² + open terras van 67,8 m² + trappenhuis van 14 m² (ideaal voor daktuin of pergola).
De indeling biedt mogelijkheden voor meerdere wooneenheden of een volledige herpositionering van het gebouw.
Elke verdieping is momenteel ingericht als volwaardig appartement (3 slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer, 2 balkons).
Er zijn reeds architectonische plannen opgesteld voor opsplitsing in kleinere, zelfstandige eenheden.
Ideaal voor langetermijnverhuur, Airbnb-exploitatie of een inkomstenmodel met gemengd gebruik.
Mogelijkheid tot herstructurering voor het 'Golden Visa'-programma door ombouw van commerciële naar woonruimte.
Directe verbinding via metrostation "Maniatika" (lijn 3) naar de luchthaven, de haven en het centrum van Athene.
Nabij de haven van Piraeus – grote vraag naar huurwoningen vanuit de maritieme en logistieke sector.
Dicht bij scholen, lokale markten en voorzieningen – aantrekkelijk voor huurders.
Zeer flexibel vastgoedobject met groot potentieel voor waardestijging door herontwikkeling en optimalisatie van de eenheden.
Combinatie van een gunstige locatie, ombouwmogelijkheden en uitstekende bereikbaarheid = kans op een hoog rendement (ROI).
Wij laten u niet alleen zien wat een woning vandaag is — wij laten u ook zien wat het morgen kan worden. Met 5 ingenieurs, architecten en een eigen juridische afdeling bieden wij een totaalbenadering die verder gaat dan de klassieke makelaarsdienst.
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
