PIRÉE – IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 450 m² | À 10 MIN DU MÉTRO

Description

Immeuble indépendant de 450 m² au Pirée, situé à seulement 10 minutes à pied de la ligne 3 du métro (accès direct à l'aéroport, au centre d'Athènes et au port).

Opportunité d'investissement de premier choix combinant usages résidentiel et commercial dans un quartier calme et accessible du Pirée.

Rez-de-chaussée : local commercial de 130,4 m² (106,1 m² nets) avec potentiel de transformation en logement + cour privée de 34,4 m².

1er étage : appartement de 103 m² avec 3 chambres + 2 grandes terrasses (11,2 m² et 15,5 m²).

2e étage : appartement de 116 m² avec 3 chambres + terrasses (4,1 m² et 11,45 m²).

Dernier étage (toit-terrasse) : structure de 46,6 m² + terrasse ouverte de 67,8 m² + cage d'escalier de 14 m² (idéal pour un jardin sur le toit ou une pergola).

La configuration actuelle permet d'aménager plusieurs unités résidentielles ou de repenser entièrement l'usage de l'immeuble.

Chaque étage est actuellement aménagé en appartement complet (3 chambres, séjour, cuisine, salle de bains, 2 balcons).

Plans architecturaux déjà établis pour une division en unités indépendantes plus petites.

Idéal pour la location longue durée, la stratégie Airbnb ou un modèle de revenus mixtes.

Potentiel de restructuration éligible au programme « Golden Visa » grâce à la conversion de locaux commerciaux en logements.

Connexion directe via la station de métro « Maniatika » (Ligne 3) vers l'aéroport, le port et le centre d'Athènes.

Proximité du port du Pirée : forte demande locative liée aux activités maritimes et logistiques.

À proximité des écoles, du marché local et des infrastructures : emplacement idéal pour des locataires résidentiels.

Actif très flexible offrant un fort potentiel de valorisation grâce au réaménagement et à l'optimisation des espaces.

Combinaison gagnante : emplacement stable + potentiel de transformation + accès aux transports = opportunité à fort retour sur investissement (ROI).

Nous vous montrons l'image actuelle de la propriété ainsi que la future. Notre équipe est composée de 5 architectes ingénieurs et d'un service juridique qui vous assure une approche globale qui va au-delà d'un simple service d'agence immobilière.