Freistehendes Gebäude (450 m²) in Piräus, nur 10 Gehminuten von der Metro-Linie 3 entfernt (direkte Anbindung an Flughafen, Athener Stadtzentrum & Hafen)
Erstklassige Investitionsimmobilie mit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung in einem ruhigen, gut erreichbaren Viertel von Piräus
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (130,4 m² brutto / 106,1 m² netto) mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum sowie privatem Innenhof (34,4 m²)
1. Obergeschoss: Wohnung (103 m²) mit 3 Schlafzimmern und 2 großen Terrassen (11,2 m² & 15,5 m²)
2. Obergeschoss: Wohnung (116 m²) mit 3 Schlafzimmern und Terrassen (4,1 m² & 11,45 m²)
Dachgeschoss: Aufbau (46,6 m²) + offene Terrasse (67,8 m²) + Treppenbereich (14 m²) – ideal für Dachgarten oder Pergola
Die Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder eine komplette Neuausrichtung des Gebäudes
Jedes Stockwerk ist derzeit als eigenständige Wohnung konzipiert (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Balkone)
Architektonische Pläne für eine Aufteilung in kleinere, unabhängige Einheiten liegen bereits vor
Ideal für Langzeitvermietung, Airbnb-Nutzung oder ein gemischtes Ertragsmodell
Potenzial für „Golden Visa“-Optionen durch Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche
Direkte Anbindung über die Metro-Station „Maniatika“ (Linie 3) an Flughafen, Hafen und Athener Stadtzentrum
Nähe zum Hafen von Piräus – hohe Mietnachfrage durch maritime Wirtschaft und Logistikbranche
In der Nähe von Schulen, Wochenmarkt und Infrastruktur – attraktiv für Wohnmieter
Flexibel nutzbare Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial durch Umbau und Optimierung der Einheiten
Kombination aus Top-Lage, Umbaupotenzial und Verkehrsanbindung = Chance auf hohe Kapitalrendite (ROI)
Wir zeigen Ihnen nicht nur den aktuellen Zustand einer Immobilie, sondern auch ihr zukünftiges Potenzial. Mit fünf Ingenieuren, Architekten und einer eigenen Rechtsabteilung bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, der weit über die traditionellen Leistungen im Immobilienbereich hinausgeht.
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