Ein freistehendes, mehrstöckiges Gewerbegebäude in Moschato mit einer bebauten Gesamtfläche von ca. 796 m², das umfangreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung, Lagerhaltung, Büros oder eine zukünftige Umgestaltung bietet.
Das Untergeschoss umfasst eine Lagerfläche von 207,50 m² mit einer lichten Innenhöhe von ca. 3,00 Metern und bietet somit reichlich Neben- und Betriebsflächen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 215 m², aufgeteilt in einen Lagerbereich (32 m²) und eine Einzelhandels- bzw. Gewerbeeinheit (183 m²); letztere setzt sich aus 163,30 m² Sondereigentumsfläche und 19,70 m² Gemeinschaftsfläche zusammen.
Im ersten Obergeschoss stehen 183 m² Lagerfläche zur Verfügung (ca. 175,50 m² Sondereigentum und 7,50 m² Gemeinschaftsfläche) bei einer Raumhöhe von ca. 3,10 Metern.
Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls 183 m² Fläche (ca. 175,50 m² Sondereigentum und 7,50 m² Gemeinschaftsfläche) mit einer Höhe von ca. 3,17 Metern.
Das Erdgeschoss liegt ca. 0,60 Meter über dem Referenzniveau und weist eine lichte Höhe von rund 3,00 Metern auf.
Auf Dachebene befindet sich ein Treppenhausaufbau (7,50 m²), der die vertikale Erschließung des Gebäudes vom Untergeschoss über die Obergeschosse bis zum Dach vervollständigt.
Die Immobilie befindet sich auf einem 364 m² großen Grundstück in der Gemeinde Moschato und bietet einen beträchtlichen Grundstücksanteil unterhalb des bestehenden mehrstöckigen Gebäudes.
Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 14,10 Metern; die geltenden planungsrechtlichen Vorgaben sehen eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 15 Metern vor.
Mit einer bebauten Fläche von 796 m², einem 364 m² großen Grundstück, großzügigen Grundrissen und Raumhöhen sowie der Option auf eine Nutzungsänderung bietet die Immobilie – vorbehaltlich der erforderlichen planungsrechtlichen und technischen Prüfung – vielfältige Möglichkeiten für den Gewerbebetrieb, eine Neupositionierung oder eine Investition mit Umbaupotenzial.
Wir zeigen Ihnen nicht nur den aktuellen Zustand einer Immobilie, sondern auch ihr zukünftiges Potenzial. Mit fünf Ingenieuren, Architekten und einer eigenen Rechtsabteilung bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, der weit über die traditionellen Leistungen im Immobilienbereich hinausgeht.
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