The property is located approximately 15 km from the centre of Athens, 15 km from the Port of Piraeus and 32 km from Athens International Airport “Eleftherios Venizelos”.
Situated in an area with strong development potential, it is ideal for either hospitality-related or commercial use.
Key Features
Three-storey building with a total surface area of 500 sq.m., constructed on a 200 sq.m. plot.
It includes a ground floor, mezzanine, roof-level structure and a 90 sq.m. basement with ramp and staircase access.
Each floor features approximately 37 sq.m. of balconies.
The building also offers a lift, a 110 sq.m. paved front setback area, an impressive corner frontage, open and unobstructed views, and a park with green space directly in front of the property.
Potential Uses
The property may be converted into short-term rental apartments, studios and lofts, offering attractive rental and investment potential.
It may also be suitable for conversion into residential units qualifying for Greece’s €250,000 Golden Visa investment category, due to the change of use from commercial to residential, subject to the applicable legal and technical requirements.
Alternatively, the building can accommodate a mixed-use development, combining commercial premises with residential units and creating multiple potential income streams.
A solid, fully independent building with clear investment prospects, flexibility of use and strong potential for capital appreciation and stable returns in the wider Athens area.
We do not only show you what a property is today — we show you what it can become tomorrow. With 5 engineers, architects, and a dedicated legal department, we offer a complete approach that goes beyond the traditional real estate service.
Het pand ligt op ongeveer 15 km van het centrum van Athene, 15 km van de haven van Piraeus en 32 km van de internationale luchthaven van Athene "Eleftherios Venizelos".
Het is gelegen in een gebied met veel ontwikkelingspotentieel en is bij uitstek geschikt voor horeca- of commerciële doeleinden.
Belangrijkste kenmerken
Een gebouw van drie verdiepingen met een totale oppervlakte van 500 m², gebouwd op een perceel van 200 m².
Het pand beschikt over een begane grond, een tussenverdieping (mezzanine), een opbouw op dakniveau en een kelder van 90 m² die toegankelijk is via zowel een hellingbaan als een trap.
Elke verdieping is voorzien van balkons met een totale oppervlakte van ongeveer 37 m².
Daarnaast beschikt het gebouw over een lift, een verhard voorplein van 110 m², een indrukwekkende gevel op de hoek, een vrij en onbelemmerd uitzicht, en een park met groenvoorziening direct voor het pand.
Mogelijke toepassingen
Het pand kan worden omgebouwd tot appartementen, studio's en lofts voor kortetermijnverhuur, wat aantrekkelijke verhuur- en investeringsmogelijkheden biedt.
Het is ook geschikt voor transformatie naar woonunits die in aanmerking komen voor de Griekse 'Golden Visa'-investeringscategorie (bij een investering van € 250.000), aangezien de bestemming kan worden gewijzigd van commercieel naar residentieel, mits wordt voldaan aan de geldende wettelijke en technische vereisten.
Als alternatief kan het gebouw dienen voor een gemengde ontwikkeling, waarbij commerciële ruimtes worden gecombineerd met woonunits, wat meerdere potentiële inkomstenstromen creëert.
Een solide, volledig vrijstaand gebouw met duidelijke investeringsperspectieven, flexibele gebruiksmogelijkheden en een groot potentieel voor waardestijging en stabiele rendementen in de regio Athene.
Wij laten u niet alleen zien wat een woning vandaag is — wij laten u ook zien wat het morgen kan worden. Met 5 ingenieurs, architecten en een eigen juridische afdeling bieden wij een totaalbenadering die verder gaat dan de klassieke makelaarsdienst.
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
