Die Immobilie liegt etwa 15 km vom Stadtzentrum Athens, 15 km vom Hafen Piräus und 32 km vom internationalen Flughafen Athen „Eleftherios Venizelos“ entfernt.
Sie befindet sich in einem Gebiet mit großem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für eine Nutzung im Gastgewerbe oder als Gewerbeimmobilie.
Wichtige Merkmale
Dreistöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 500 m² auf einem 200 m² großen Grundstück.
Es umfasst ein Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss (Mezzanin), einen Dachaufbau sowie ein 90 m² großes Untergeschoss mit Zufahrtsrampe und Treppenzugang.
Jedes Geschoss verfügt über Balkone mit einer Fläche von ca. 37 m².
Zudem bietet das Gebäude einen Aufzug, einen gepflasterten Vorplatz von 110 m², eine beeindruckende Eckfassade, einen freien, unverbaubaren Ausblick sowie einen Park mit Grünflächen direkt vor dem Objekt.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie lässt sich in Apartments für die Kurzzeitvermietung, Studios oder Lofts umwandeln und bietet attraktive Möglichkeiten für Vermietung und Kapitalanlage.
Durch eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum – vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und technischen Bestimmungen – könnte das Gebäude auch für Wohneinheiten geeignet sein, die die Voraussetzungen für die griechische „Golden Visa“-Investitionskategorie (Investitionssumme von 250.000 €) erfüllen.
Alternativ ist eine gemischte Nutzung möglich, bei der Gewerbeflächen mit Wohneinheiten kombiniert werden, um verschiedene Einnahmequellen zu erschließen.
Ein solides, freistehendes Gebäude mit vielversprechenden Investitionsaussichten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie großem Potenzial für Wertsteigerung und stabile Renditen im Großraum Athen.
Wir zeigen Ihnen nicht nur den aktuellen Zustand einer Immobilie, sondern auch ihr zukünftiges Potenzial. Mit fünf Ingenieuren, Architekten und einer eigenen Rechtsabteilung bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, der weit über die traditionellen Leistungen im Immobilienbereich hinausgeht.
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